【BIM优秀案例】张园城市更新（东区115-06、115-08地块保护性综合改造）工程

　　响应《上海市城市更新条例》中提到的“数字赋能、绿色低碳”等原则，通过数字化的手段，运用物联网、大数据、云计算、GIS等技术手段搭建与项目有关的全维度数据，辅助张园有机更新，实现各阶段成果数字化交付、可视化质量协控，打造“地下张园、地上张园和线上张园”。

　　地下张园：扩展地下空间为历史建筑提供巨大的空间资源，实现地铁2、12、13号线枢纽型地下换乘，实现平方公里级中心城区历史风貌建筑群的更新及空间格局再生。

　　地上张园：保留上海独有的“中西结合”、“里弄社区”特点，整体保护现存石库门里弄建筑群。

　　线上张园：通过数字化辅助历史风貌区有机更新，运用数字技术，能以“今”入“古”，让流转千年的古风古意联通历史和当下，实现社会效益和经济效益相统一。

　　设计单位：华东建筑设计研究院有限公司、上海建筑设计研究院有限公司、上海明悦建筑设计事务所有限公司、同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

　　施工总包单位：上海建工二建集团有限公司、上海建工一建集团有限公司、上海静安建筑装饰实业股份有限公司

　　项目BIM管理组织采用全生命周期设计方BIM总协调方主导实施的模式。BIM总协调方为由BIM咨询顾问团队承担。BIM总协调方在项目全过程中统筹BIM的管理，制定统一的BIM实施及技术标准，编制各阶段BIM应用计划，组织协调设计单位、施工单位、监理单位以及承包商等参与方实施，审核汇总与组织验收各参与方提交的BIM成果，对项目的BIM工作进行整体组织、规划、监督、管理与指导。

　　张园项目作为上海城市更新的重要组成部分，通过BIM技术为未来智慧城市建设提供数字化基础。通过BIM技术的使用，实现了设计阶段的高效协同工作，确保了设计信息的准确性和完整性，从而提升了设计效率和质量。BIM技术可帮助实现历史建筑的保护与现代化功能的无缝融合，确保历史遗产得到妥善保存的同时，也能满足现代化使用需求。

　　建立张园历史保护建筑门窗及专项族库，不仅为城市更新中的历史建筑修复和重建提供了重要技术支持，还促进了历史文化遗产的保护和传承。通过数字化手段，可以更高效地保存和利用这些珍贵的建筑元素，为张园的历史风貌保护和可持续发展奠定基础。

　　张园项目设计阶段BIM方案的核心在于，通过建立高精度、信息化的建筑信息模型，整合历史建筑数字化测绘数据、新建及改造设计信息，重点解决复杂场地下的多专业协同设计、历史风貌保护与结构加固模拟、地下空间与管线综合优化等关键问题，并为后续施工深化、工程量精确统计及未来智慧运维提供统一、精准的数据基础。

　　既有建筑数字化底盘：有特色的融合一张图、实景还原和虚拟档案展馆，为智能规划和决策服务。它是将GIS作为基础平台，利用先进的信息化技术（包括BIM、逆向建模、倾斜摄影、云计算等），所打造的企业级建筑信息集成平台。具有三维仿真、多数据源融合、大模型加载、数模分离等特点。

　　将历史文化街区物质、非物质数据进行整合汇总，形成系统性数字资产，便于检索。通过全时动态监测和异常预警，实现对历史文化街区的全生命体征的掌握，对历保街区的运行状态做出实时诊断。

　　通过BIM技术实现历史建筑的毫米级逆向建模，为修旧如故提供数据支撑，可有效降低施工风险并节省成本；其推广面临异形构件建模成本高、传统施工方协同难及文保BIM标准缺失等挑战，未来需通过AI轻量化建模工具、制定历史建筑BIM标准及政策驱动，推动技术向中小文保项目下沉，构建技术为骨、人文为魂的可持续保护新模式。